环球观速讯丨佳兆业股票今日恢复交易

(资料图)

讯记者魏鑫报道停牌近一年，佳兆业今日上午9时复盘。3月9日晚，佳兆业集团发布公告，宣布已达成复盘条件，申请于2023年3月10日上午9时正起于联交所恢复买卖。

彼时因其未及时披露财务报表，佳兆业集团于2022年4月1日上午9时被暂停买卖。自2021年11月出险以来，为解决资金问题，化解集团流动性危机，佳兆业曾与多个金融机构沟通现有借款展期或重组并签署协议，融资成本较2020年底有所下降；另一方面，佳兆业发行了包括尾款ABS、供应链ABS/ABN，长租公司债在内的5笔标准化产品，并引入引入了中信、招商蛇口（001979）、长城资产等央企和AMC，主动探索纾困路径，在一定程度上缓解盘活资产，改善经营基本面的资金压力。

佳兆业在公告中称，自2021年11月出险以来，集团积极自救，积极落实国家“保交楼、保民生、保稳定”政策部署，全力推进复工复产、品质交付及风险化解。据其披露数据显示，截至今年2月底，佳兆业集团在建在管项目整体复工率约95%。

不过当前其财务状况仍就不容乐观。据佳兆业2022年中报，截至2021年12月31日，佳兆业并未按预定还款日期，偿还数额约为人民币55.8813亿元的若干银行及其他借款；光银行及其他借款，就有共计约779.2166亿元的违约或交叉违约。在营收方面，佳兆业又面临约77.5781亿元的净亏损。市场尚未全面回暖的情况下，靠物业销售化解资金危机较为艰难。

在此情景下，推进债务重组，仍是缓解流动性承压的有效途径，不过目前佳兆业尚未披露具体方案，仅披露一些应对措施，除了继续加快其开发中及已落成物业的预售及销售，佳兆业表示将继续寻求合适机会出售若干项目开发公司股权，以产生额外现金流入。

此外，佳兆业考虑与现有贷款人商讨将本集团若干借款续期，并继续寻求新的融资来源或加快资产出售，以应对即将到期的财务责任及未来经营现金流需求。

值得关注的是，并非所有出险房企的复盘之路已入坦途。截至目前，至少仍有至少11家房企及物企的股票仍在停牌状态，诸如融创中国、世茂集团、当代置业、中国奥园、新力控股集团等出险房企，距今已停牌多日，其中奥园还面临被港交所“摘牌”的压力。在市场全面复苏前，出险房企能否打通更多融资渠道，让基本面回归正轨，离不开政策端施以援手。

在今年的两会《报告》中，首次把“风险防控”，列为今年房地产工作的重中之重。明源地产研究院认为，为了防范风险从问题房企向优质房企扩散，中央及地方政府仍会采取进一步举措，改善优质房企现金流和资产负债表。不过明源地产研究院也指出，为压实各方责任，政府不会全面救市场主体。“一方面是帮助出险房企自救，另一方面则对出险房企依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责。届时，房地产行业将迎来新一轮出清。”